[分享]李同榮:房地合一2.0巨浪 沒什麼!

2021/07/01

房地合一稅2.0於7月1日與實價登錄2.0同時上路,產官學、消費者都非常關注2.0對房市的影響程度,有些專家學者包括業者一致認為,近一個半月在COVD-19疫情肆虐下,房市交易非常冷淡,若再加上房地合一2.0上路打炒房的多重壓力下,房市可能會是巨浪來襲,導致價量俱跌。

李同榮認為房地合一2.0是「Nothing」丶沒什麼,是多餘的丶是無效的,同時大膽預測,若COVID-19疫情7月能紓緩的情況下,8丶9月房市將會爆量,持續到年底配合經濟增長,與強勁的剛性需求支撐,交易量將有報復性的反彈力道。

主要原因有3:

(1)稅制打房漲時會助漲:稅制健全是必要,但稅制絕對不宜做為打房工具,稅制打房的結果,若市場處在下跌趨勢線上,跌時就會助跌,若市場處在上升趨勢線,漲時就會助漲。

(2)預售紅單交易問題不在納稅:預售紅單交易納入課稅是正確丶合理的措施,但因為大多是極短線炒作,只要房地合一1.0就夠威力了,但紅單交易炒作主要問題不在納稅,而是地方政府的稽核人力與能力,包括實價登錄的稽核配套,政府應該是「還沒凖備好」。

(3)成屋(中古屋)市場一點也不受影響:成屋市場目前處於上升趨勢線上,因此短期利空不會破壞市場機制,加上經濟成長基本面持續增長,促進房市剛性需求為主力支撐,而且短線投機已為少數,2.0只會產生閉鎖效應,成效非常有限,甚至適得其反,繼續再來加碼仍然會無效,難道政府還要進階到3.0嗎?

針對核心進行「房產政策大革新」,才是「根本解」,才是「正循環」的解決方案,每一次對政府的批評都是善意的提醒,同時也都會提出善意的建言,建議政府的房產政策必須找對核心問題,才能提出有效的解決方案,台灣房產有6大核心問題:

(一)土地炒作丶囤地嚴重(包括國有市有土地標售)

(二)土地違法使用嚴重(包括工不工丶商不商丶農不農)

(三)交通建設緩慢

(四)社宅政策偏失

(五)稅制陳舊繁複

(六)租賃黑市嚴重

這些核心問題能解決才是房產政策的根本解,也只有針對核心問題進行房產政策大革新,才是「根本解」,雖然執行過程會遭遇系統「成長延滯」的壓力與痛苦,但長線才是房產政策「正循環」的解決方案。

政府應深切了解整體房市核心問題,對症下藥,提出有效的「根本解」房產大革新計劃,包括:

(一)廣建只租不售社宅,長線避免包租公壟斷租賃市場。

(二)加速全台交通建設,擴大都會範圍,促使上班族往蛋白區移動,同時也能解決年輕人買不起房的問題。

(三)修訂國有市有土地標售要點,大幅提高社會住宅比例,一方面降低土地售價,一方面為社會住宅一地難求解套。

(四)房產稅制全面改革,廢除舊有的房產稅基,不再曡床架屋,一切打掉重來。

(五)徹底解決囤地炒地問題,必要時採總價實價課稅措施,若土地不斷炒作高漲,房價不可能會降溫。

(六)徹底解決租賃黑市與壟斷,推動「租賃市場交易全面實價登錄」,只有租賃市場健全,年輕人租得起,才能談最基本的「居住正義」。

 

 

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