[分享]趙正義：不動產市場將有「出院行情」

國內游資豐沛，第三季底到第四季，應會有更多買盤出籠

仲量聯行董事總經理趙正義7日表示，最近很多投資人關切，下半年疫情較緩後會不會有報復性消費？很多人形容現在市場像在「住院」，不過目前微解封在即，相信不動產市場會有一波「出院行情」。

仲量聯行7日舉辦2021年第二季商用不動產市場季報線上直播說明會，趙正義表示，現在不動產市場最受關切的話題，就是微解封的後疫情時期，會不會有報復性消費？其實在三級警戒階段，預售工地幾乎都暫停，商用不動產也未能開放讓投資人進入內部評估，有人形容疫情期間不動產市場像在「住院」，不過相信疫後買氣一定會反彈，甚至出現一波「出院行情」，擁有長期穩定收益性的商用不動產，可望是買盤避險的首選。

不過，趙正義表示，正如阿里巴巴集團創辦人馬雲所說的，「今天很殘酷，明天更殘酷，後天很美好，但是絕大部分人，都死在明天晚上！」這波疫情重創許多行業，明明知道後天會很好，但千萬不要死在明天晚上、而看不到後天的美好。

趙正義說，目前可以觀察到的是，零售店面、小吃、飯店旅館、觀光、餐飲等內需行業，面臨重創、急待紓困，比較危險；至於建商，應該會撐過明天晚上。

趙正義分析，目前國內游資相當豐沛，光是十大金融壽險業者，可投資不動產金額就高達6.6兆元，目前已投資1.23兆元，占比僅20％不到；下波物色標的，較青睞擁有長期穩定收益的不動產為主，預期第三季底到第四季，應會有更多買盤出籠，因為最近已看到大家物色標的的熱度，有增無減，投資人正思考，疫情後的產業布局。

趙正義表示，上半年累計商用不動產成交逾556億元，預估疫情緩和後，下半年成交量可望放大，全年會上看到1,200億元；不過，飯店旅館還是被視為較謹慎評估的標的。

 

 

 

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