[分享]租金補貼申請爆量 應是過了「這關」

2021/08/17

根據內政部主計處公布的消費者物價指數,近十年來「租金指數」,從2011年7月的96.39,攀升到2021年7月的104.52,且期間從未跌過。住展房屋網企研室指出,租金受房市波動和整體環境影響很大,例如近年高房價帶來的「以租代買」潮,使租屋需求增加,加之市場供給不足,是租金上漲的重要因素。

 

此外,隨著營建成本提升、房市熱潮興起,房東的購屋成本也增加不少;高額房貸、以及持有和出租所需繳納的稅金,最後都有可能轉嫁到房客身上。租金節節攀高,租屋族的負擔越來越重,部份負擔能力較弱的租屋族,只能選擇屋況不好、區域老舊,但價格卻相對便宜的物件。

 

今年受疫情影響,更多租屋族生活陷入困頓。8月初開始申請、月底截止的租金補貼申請,原訂僅補助10萬戶,但開放申請後,光是第一週就有超過12萬件申辦。

 

根據內政部資料,去年同樣在8月開放申請的租金補貼,最後也僅有12萬2,981申請戶。這也讓內政部進一步研擬於紓困5.0中,針對疫情期間需要租金紓困、預估20萬戶的民眾,發放5至7月租金補貼。

 

住展房屋網企研室認為,這波租金補貼申請量超出原先預期,反映出確實有不少民眾在疫情期間經濟狀況陷入困頓,進一步影響到房租繳納能力。

 

不過,從另一角度,也能看到房東態度可能的轉變。過去民眾在申請租金補貼,最常遇到的狀況就是在試圖取得「建物登記謄本、權狀影本、或使照影本」這類房東才有的檢附文件時,就被直接打槍,因為房東對於「之後可能需多繳納所得稅」,通常會有疑慮。

 

但事實上,依現行法規,房客申請租金補貼,房東同樣也可享有稅金優惠,且不限次數。因此,住展房屋網企研室認為,本次租金補貼申請案爆量,或許多少也顯示,市場上已有較多房東,開始理解相關租稅優惠,並進一步接受房客申請補貼。住展房屋網企研室認為,這樣的趨勢,將有利租屋市場逐步走向檯面化、正常化。

 

 

資料來源:https://reurl.cc/83gMnR