【好房網】衝破天花板！「12縣市」房價超標…六都行政區全漲　專家直言「資產泡沫化」下場

全台灣房價持續創新高！根據最新公布的清華安富房價指數，6月較上月仍增加0.45％，較去年同期增加15.65％，全台16縣市上漲，更多達12縣市的房價指數高於全國平均！其中台南市年變動率高達21.72％，為全國不分縣市及六都的漲幅冠軍，其餘還有6個縣市漲幅超過二位數，包括苗栗、高雄、新竹、台中、桃園與嘉義。

值得一提的是，六都的6月房價指數呈現「滿江紅」，行政區全數上漲，台北市房價表現以實價登錄完整資料來看，房價漲幅以南港區為最高，漲幅12.07％，其次為文山區9.58％。新北市6月房價指數較前期及去年同期分別上漲0.64％、8.99％。交易量部分，摒除季節性因素後，本月低於五年平均線。但房價指數與去年同期相較，行政區均呈上漲趨勢，漲幅以鶯歌區15.81％最高，五股區及三峽區分別為14.54％、12.93％。

觀察桃園房市，房價指數較去年上漲14.93％，目前已超越2014年的房價高點，並以楊梅區上漲17.7％最高。至於台中，近期房價指數續創高，與上月相比上升0.72％，相較去年同期上漲15.14％，近5年房價成長逾2成；其中東區的漲幅為19.14％，其次分別為北屯區、南區，兩者的漲幅分別為17.94％、17.58％。

台南市房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度已逾7成，其中安南區、安平區、仁德區及南區表現優於全市平均。高雄市房價則自2017年初從低谷開始反彈後，至今持續呈現緩步上漲趨勢。與去年同期相較上漲17.64％，其中以楠梓區以及鹽埕區表現最為亮眼，漲幅分別為31.48％、18.59％。

近幾年房價漲幅驚人，雖然在升息、打炒房政策的壓力下成交量大幅衰退，但房價依舊逐月增加，消基會房委會委員張欣民分析，目前市場因買方轉為觀望，造成交易量萎縮，但對於賣方來說，因沒有售屋急迫性、降價求售的壓力，導致買賣雙方認知差距擴大。張欣民說，9月央行升息在即，賣方價格若有鬆動，才會使得買方提高出手買房意願，接下來9月中旬到年底傳統購屋旺季，成屋市場較有機會出現價格鬆動。

面對現在房價瘋漲的窘境，房產專家胡偉良分析，因俄烏戰爭加劇了全球的通漲情勢，瘋狂印鈔的同時，也造成了歷史罕見的債務膨脹，全球債務飆升到二戰以來的最高水平。全球史無前例的貨幣大放水，催生了人類歷史上最大的泡沫。充足的流動性伴隨超低利率使資金在金融體系內空轉，實體經濟吸收流動性有限，大量資金湧入房市、股市等資本市場，造成資產價格膨脹、泡沫積聚。而通脹與大放水襲來的當下，普通人被包挾在時代的洪流中，面臨著財富蒸發、資產泡沫化的危機。

因此胡偉良直言，未來幾年經濟會跌落谷底，伴隨通貨膨脹，資產價格卻持續猛漲。自去年以來，股市、房市、大宗商品、比特幣等資產價格全面飆升，全球資產在連續漲價中背離了自身真實價值，資產價格和經濟嚴重撕裂和背離，資產不斷泡沫化，未來普通人賺錢的難度只會愈來愈大。不過胡偉良也提醒，許多民眾買房目的是為了抗通膨，但不是所有蛋白區的房子都能達到抗通膨成效，買到不對的房子，不但沒辦法抗通膨，反而會遭到套牢與虧本的命運。

房市交易低迷，7月全台買賣移轉2.4萬棟，月減12.1％、年增4.8％，創去年9月以來的單月次低量（僅次於2月）紀錄，累計前七月19.5萬棟，較去年同期衰退1.6％，以目前買氣來看，全年度交易量恐難追上去年，今年恐將出現近六年來的首次衰退。

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好房網News記者戴鈺純／綜合報導