【經濟日報】壽險買房地 前七月砸358億

2022/09/04

受升息影響,壽險業投資不動產報酬率大幅縮水,不過今年前七月仍有多家壽險業者持續攻城掠地前進不動產,交易總額358.2億元。


統計中國人壽上半年以32億元買下台北市潤泰金融大樓部分樓層、120.5億元買下台中市豐邑A8市政核心大樓,以及7月以83.5億元標下台北市內湖三商美邦人壽精英電腦大樓全棟,今年合計已砸236億元買樓。


此外,壽險業不動產交易較受矚目案件,還包含國泰人壽3月斥資25.06億元權利金標下高鐵桃園車站特定區地上權;全球人壽評估新竹市都市發展前景佳,也在3月砸58億元買新竹市國賓大飯店整棟大樓。


富邦人壽4月以26.48億元買新竹工業區土地;台灣人壽5、6月期間花6.16億元買台中市豐邑市政都心廣場部分樓層;南山人壽以6.5億元買下台北市崇聖大樓18樓等。


依保險業辦理不動產投資管理辦法規定,壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加5碼,央行今年已調升重貼現率1.5碼,帶動壽險業投資不動產年化收益率門檻上調至2.47%。


商仲分析,近年大台北地區土地價格高,除了重劃區,其他地方多半是零碎小基地,對壽險業來說,購地除了考慮價格,也會考量「脫手性」,畢竟壽險業不是建商,如果買地、囤地,最後沒有建商有接手意願,反而降低大筆資金「變現性」,風險自然提高。


商仲表示,壽險業除購置土地,也分別購置商辦大樓、精華區地上權與整棟飯店,凸顯多元布局規畫,也能從壽險業購置產品中看出對房市趨勢的判斷。以所有不動產類型來說,店面弱化、住宅供過於求,唯獨商辦稀缺,保值性強;精華區地上權則是以「高租金投報」為主的產品,適合長抱穩定收租,也代表壽險業者判斷,未來不動產的「租金指數」應該仍持續走升。


至於購置整棟飯店,是因為受到疫情衝擊,觀光產業蕭條,選擇「逢低買進」的好時機,以便宜價格取得飯店後,再透過申請容積獎勵方式改建成新大樓,以換取更多銷售建坪藉此獲利,也能看出壽險業者的算盤撥得精。


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經濟日報 記者齊瑞甄/台北報導