【ETtoday地產雲】多頭將軍認了!台海緊張、政府打房「房市信心將縮」

2022/09/03

以往被稱為「多頭將軍」的鄉林集團董事長賴正鎰,也認了房市交易冷卻!日前鄉林集團舉辦「員林500《堅持》的故事」新書發表會現場,會後賴正鎰在訪談時認為,近期最近受到中共軍演打壓、政府貸款限制政策影響,房市信心有感縮減5成,並建議政府:「別再打房!」


鄉林集團在彰化員林推出位於基督教醫院北側輕豪宅建案「鄉林圓頂」,基地廣達1460坪,正在興建21層樓、238戶的預售屋,靠著「搏感情」這招,第一單就成交28萬元,讓賴正鎰直言意外。


賴正鎰表示,約2年前取得土地時,當時營建成本每坪約8.5萬元,經過團隊精算,每坪需要賣到23萬元才能平衡,沒想到在2022年年初,營建成本每坪飆漲到13萬元,「必須要賣到28萬元」才能打平。他一度認為價格會成為在地抗性,4年利潤僅抓13%,豈料不到3個月就完銷,會舉辦「員林500《堅持》的故事」也是當作個案完美句點。


至於首案開出紅盤,鄉林集團副總方偉民說,鄉林在員林市和彰化市都還計劃推案,土地也都還在洽詢中,最快要到明年才會再推案。


不過,方偉民指出在政府打房政策下,銀行都已降低貸款成數,跨出雙北4000萬元豪宅的貸款不能超過4成,但以台中而言多數透天厝都要3、4千萬元,「豪宅」比比皆是,已提高購屋族的壓力,的確已產生打房效果。


針對員林市況,屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢則指出,近年彰化房市因為台中高房價的外溢效應,南彰化重鎮的員林近年發展快速,區域有錢人眾多,消費力驚人,房市交易規模在彰化各鄉鎮市中僅次於彰化市,甚至有望成為彰化地區房市最指標的地區。


台中房地產企劃推手左上角創辦人齊瓦哥則說,員林人的凝聚力非常強烈,以往在外會稱自己為「員林人」並非「彰化人」,從小地方就能見到在地特色,也因此鄉林建設「搏感情、接地氣」的行銷模式,短時間造成迴響帶動銷售。


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記者陳筱惠/彰化報導