【工商時報】五大行新增房貸利率升至1.731％

中央銀行21日公布9月五大銀行新承作房貸金額547.21億元，月增40.69億元或8.03％，但若與去年同期相比，則減少8.31億元、減幅1.5％。新增房貸利率續上揚0.002個百分點至1.731％、創近六年半新高，央行官員強調，主要是央行升息效應，但9月升息從10月才開始反應，代表後續利率只會高、不會低。

央行官員表示，9月五大銀行新增房貸利率續上揚，主要是6月央行升息半碼（1碼是0.25個百分點），包括中華郵政等均調高利率，與中華郵政利率連結的相關房貸放款跟著上揚，但因銀行房貸利率可能採月調整或季調整，方式不盡相同，6月僅略增0.013個百分點，7月採取月調整銀行均調高而上升較明顯，8月及9月則是其他採季調整的反應，房貸利率再上揚。

9月央行再升息半碼，代表10月房貸利率將再進一步上揚。央行官員指出，9月23日的升息，雖然中華郵政在9月28日跟進調高利率，同樣因銀行房貸利率採月調或季調，仍會較落後一定時日再調高，預料五大銀行新增房貸利率，應會在10月及11月陸續反應。

銀行房貸主管認為，美國聯準會今年來累計升息12碼，全力對抗高通膨，且Fed官員不斷釋出堅定鷹派態度，市場估計年底前至少還有再升5碼的空間，即全年累計升17碼，央行年底的第四季理事會，如無意外將跟進再升半碼，五大銀行房貸利率將維持上揚趨勢。

五大銀行9月新增房貸金額逆勢增加，央行官員對此說明，主要是8月為農曆民俗月，屬季節性因素，民眾交屋延後至9月，房貸也跟著延。也因此，與六都當月移轉棟數略顯不同調，移轉棟數月減4.16％，且年減達二位數的14.15％，凸顯房市觀望氣氛轉濃。

 

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工商時報 呂清郎 2022.10.22