【聯合UDN】3年增近30萬宅 短線房市警訊

2022/11/20

房市賣壓來了!據內政部最新資料顯示,近三年全國住宅存量一口氣增加近三十萬宅,亦即過去三年、平均每年新增住宅量體約近十萬宅,對照國內人口已進入負成長,加上近五年全國建照核發量均在十萬宅以上,顯示一手新屋市場新增供給量龐大,短線房市已亮起危險訊號。

據內政部資料顯示,近三年全國住宅存量約增加近百分之三點四,總量大增二十九點五二萬宅(戶),其中光是六都就占了高達百分之七十四;若以成長幅度來看,桃園市、台中市居新增供給量體前兩名,三年增幅各達百分之五點三、百分之四點八,分別多出近四點五萬宅、近五萬宅,成為六都住宅供給成長最多的冠亞軍。

房產專家何世昌指出,從近三年全國及各縣市住宅存量增加多寡,可一窺未來區域市場賣壓程度,新增供給愈多代表區域賣壓愈重,房價愈有可能出現反轉。

他分析,以近三年全國住宅存量多出二十九點五二萬宅來看,亦即過去三年平均每年市場新增住宅量約十萬宅;何世昌分析,對照近五年全國建照核發量均在十萬宅以上,顯示一手新屋市場新增供給量大,短線房市新增供給量已亮起危險訊號,對比台灣人口已進入負成長,後續市場潛在賣壓需要多加留意。

據內政部統計資料顯示,今年前三季政府建照核發數量約達十三點四萬宅,市場預估,今年全年有機會挑戰一九九四年後新高。

開工量部分,今年前三季約達十一萬宅,初估全年有可望挑戰二○○九年統計以來新高;使照數量今年前三季約有八萬宅,估計全年也有可能挑戰二○○八年後的新高。

 

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2022-11-20 07:02:34聯合報 記者陳美玲/台北報導