【壹蘋】神話鬆動?民眾房價看漲比例大縮至4成 台南最被看沒有

2023/01/03

2022年下半年房市買氣降溫,民眾看漲房價心態逐漸鬆動,根據僑馥建經與逢甲大學調查指出,去年民眾看漲比例,從上半年59.3%縮小至41.7%,七都中以桃園市看漲53.9%最高;看跌比例最高,則是台南市33.1%最多。

僑馥建經與逢甲大學合作,去年11~12月針對民眾購屋意願與需求調查,總共回收了1405份有效問卷,近期發布去年下半年的房市調查結果。

該報告指出,受訪者對台灣未來整體房價趨勢,看漲比例41.7%最多,對比上半年調查時看漲佔59.3%,已減少17.6%;對比前年同期75.6%,已大減33.9%。至於看跌部分,從2021年上半年的8.7%,增長至2022年下半年的28.4%,可見在政府打炒房政策與大環境趨勢下,對於未來房市發展已從樂觀,轉為保守。

七大都會區中,去年下半年以桃園市看漲53.9%比例最高,去年上半年則是高雄市看漲66.5%最多。看跌比例最多的城市則是台南市33.1%,其餘都市則是介於16.2~31.3%。


至於時事議題對房價的影響?民眾認為房市爛尾樓、央行升息、景氣前景預測悲觀、台股創新低等,都是看跌房價因素;建物開工延長期則是看漲;《平均地權條例》修法調查時進度卡關,則讓民眾中性看待,多保持房價持平看待的看法。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣房市長期緩漲,回檔期與幅度都不大,加上房產抗通膨、有土斯有財的觀念下,不動產成為民眾主要資金停泊選項之一,故今年下半年房市利空罩頂,民眾看漲房價比例,仍明顯大於看跌。

由於該調查,在打炒房修法初審前完成,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,目前房市持續量縮,加上打炒房修法從原先卡關,在選後初審過關,都將再次削弱購屋族信心。

另外,今年經濟前景持續看衰,加上央行升息仍未轉向,都將持續壓抑房市表現,陳傑鳴預期,今年不動產市況,以及整體買盤信心,恐將持續下探。

 

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【記者楊明峰/台北報導】