【工商】林敏雄:房市保守 元利不推案

2023/01/06

近期政府持續打房、交易量砍半,全聯暨元利建設董事長林敏雄5日在出席全聯「請支援防詐」活動後,對今年房市表示「應該不好」,景氣不好推案量會減少,元利建設不是上市櫃公司也可以不推案。

林敏雄指出,房市跟利率有關係,目前市場進入升息循環還在可控範圍,影響應該還不是很高,主要衝擊還是來自政府打房;他話說從頭,台灣自有住宅已逾八成,現在住宅案幾乎已經沒有投資客,而且房市已經降溫,交易量都砍半了,政府還是一直在打房。

林敏雄認為,交易量都砍半了,但房價「不會跌」,主要是建築成本包括工資、原物料上漲,他以高雄新蓋案成長都比平均價高,若以區域來看,北部影響較少,因為高房價,但是中南部不可能不漲,主要是缺工,加上工資漲很多,原物料也是一直漲,與疫情前相較,建築成本至少漲三、四成。

此外,對於近期政府修法限制私法人購屋採許可制,林敏雄直指,全世界那有政府限制私法人購屋,也沒有聽說過公司行號要申請才能買房子,何況法規上路,後續要怎麼申請?也是一個問題,內政部根本沒有人力支援。他強調,今年推案會減少,「我們不是上市櫃公司也可以不推」,未來要把主力放在辦公大樓。

林敏雄認為,年輕人買不起房子,政府要避免民怨就要多蓋社會宅,像新加坡一樣,而不是一味打房,現在房市景氣都下來,年輕人還是買不起房。

元利建設去年推的兩個案子均已完售,林敏雄指出,至於豪宅市場就要慢慢來,他說,今年景氣不好就不推,加上打房影響,推案量勢必會減少,也可以不推案,至於近期購置的都更案地塊,以後也會朝辦公大樓為主。

據統計,房地產市場在面臨升息和打房雙重壓力下,去年購地金額年減5成,勉強守住千億元大關,且獵地方向已大轉彎到商用不動產,以交易金額排名前十大的土地交易案,有6成是企業自用及商辦開發案,不再作住宅,其中,包括元利建設以50億元取得台北市信義路三段和新生南路角地都更案,將計畫開發為頂級辦公大樓。
 

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工商時報 李麗滿 2023.01.06