【工商】花敬群：預售屋限制換約 不溯既往

被視為終結炒房客「殺手?」的「平均地權條例修正案」禁止預售屋換約條款，內政部「開後門」了？！針對引發投機客恐慌，可能引爆「逃命潮」的預售屋限制換約轉手，內政部代理部長花敬群12日首度表示，已簽約的預售屋，不會被溯及既往，可以自由換約，不受五年不能轉賣的限制；訂日出條款後，預售屋才會被禁止換約。

換言之，原本市場預期今年年中新法案正式上路前，將引爆的一波預售屋「逃命潮」，將不致被割韭菜，下車潮應不會如預期中的嚴重。花敬群強調這不是開後門，「是尊重法律！」

花敬群12日主持「台北市南港玉成公辦都市更新案」南港基地動土祈福儀式後，做了上述表示。他說，平均地權條例修法三讀通過後，預售屋限制換約、私法人買房採許可制，都不溯及既往，都會訂出日出條款。

針對各界關注的預售屋限制換約部分，花敬群說，會訂出一個日出條款，公布正式實施日當天起，之後簽訂的預售屋，才不能換約，預售屋換約將適用新法，有條件換約；在日出條款公布之前，已經簽約的預售屋，則不會在此次修法被溯及既往，還是可以自由換約，不受五年不能轉賣的限制。

花敬群上述談話，牽動到全台至少2萬多戶已簽約、有可能想搶在修法正式上路之前，趕快下車的已購客戶。原本房市專家憂心，正式實施前，將有很多短線炒房客搶著下車，經花敬群進一步說明，預售屋換約禁止並限有條件換約的新法，在已簽約的預售屋客戶，並不適用，還是可進行換約。

他強調，除炒房條款是總統公布實施日起即刻上路，限制預售屋換約、私法人買房採許可制，二者都不會溯及既往，「這是法律應該尊重地方，之前法律沒限制，會尊重換約的權利。」

這是否意味上半年不致於出現下車潮？花敬群表示，逃命潮多少會有，因換約權利還要看建商的態度，及建商和購屋者間的契約，以及建商願不願意配合客戶換約。內政部不會去干預這事。

至於三讀完成後，後續相關子法和施行細則，花敬群希望在三、四個月內完成。預計上半年正式上路。他說，此次修法是為了抑制炒作或藉由預售屋換約來套利，背後確實意味台灣房市長期以來被忽略的問題，即投機炒作問題，一直沒被管理。

政府還會不會有其他打房措施，陸續推出，例如提高囤房稅、壓低第二戶以上購屋貸款成數？也頗受市場關心。花敬群表示，站在市場管理部會的角度，「健全市場重於一切」，至於稅和利率政策各有主管機關， 內政部不會去啟動或主導。

他還表示，之前內政部沒講清楚之處，會找業者來溝通，也會跟其他各部會在農曆年前邀集業界，共同溝通協商接下來子法的細節，最快時間應是下星期。

 

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工商時報 蔡惠芳 2023.01.13