【好房網】價修無感?他曝房價正在緩跌!「慢性藥」發酵中

2023/10/05

近幾個月房市交易量有些許回升,加上新青安帶動,難道房市利空出盡?4日戴德梁行董事總經理顏炳立指出,政府打炒房政策是「慢性藥」,會逐步發酵,實際上房價是在緩跌中,但感受不是太明顯,「今年房市大勢已去,第四季想要有量,價勢必就要下修」;他預估今年建物買賣移轉棟數大約落在28萬棟左右,代表買盤回歸自住、長期置產,房市更加健康。


在央行多次升息、政府打炒房之下,國內房市降溫,顏炳立說,不過現在的房市「是溫不是冷」,住宅的拋售壓力還未到,價格沒有太明顯降價,但其實有在緩跌中、只是感受不太出來。

至於今年交易量部分,顏炳立指出,今年1~8月全國買賣移轉棟數為19萬1,117棟,以剩下的幾個月來估算,預計今年全年交易量約落在28萬棟左右,房市回歸到自住剛需市場,是比較健康的。
顏炳立表示,政府打炒房政策相當精準,在鬆與緊之間要去做拿捏,也不會把房市打趴;而不少人認為房市政策沒效果,但打炒房政策是「慢性藥」,會逐步發酵、出現效果,政府希望房市軟著陸。至於利率方面是政府的另一個利器,「如果升到5%,房市就倒了,看你有多勇」。

顏炳立認為,今年房市可說「大勢已去」,很多人說現在房市已利空出盡,但土地、商用不動產交易量都不佳,量不出哪來的利空出盡;而明年會是挑戰的一年,總統大選後的房市也不要太過樂觀;他說,今年第4季必須是價有鬆動、才會有交易量,賣方若心態改變、認為有賺就好,價格有下修,就會有買氣。
 
好房網→https://news.housefun.com.tw/news/article/182567394652.html
 
好房網News記者林和謙/台北報導