【三立】政府大玩房市詐欺?一圖戳破「虛胖」真相:買氣創七年新低!

2023/10/06

六都「買賣移轉棟數」連三月升溫,不少業者紛紛大喊房市回溫,但真的回溫了嗎?事實上,「買賣移轉棟數」有二大構成因素,包括「中古屋買賣、新成屋交屋」,扣除新成屋交屋數量後,實際上卻是創了近7年新低點。

根據六都地政局資料,今年1~8月「買賣移轉棟數」為19.11萬棟、僅年減10.5%,然而,喊房市熱的業者們,沒有告訴你的真相,比較各年扣除「預售屋」交屋數量的數字後,卻僅剩10.23萬棟,創下近7年新低。

一、預售屋市場

預售屋市場歷經2019年底~2022年6月熱潮後,自2022年6月政府放出打炒房風聲至今,其實尚未有明顯回溫,市場偶有傳出熱銷建案,都屬個案表現居多,畢竟炒作紅單的行為,已經被政府以「預售屋禁轉」打下,至今仍未恢復元氣。

不過,「預售屋禁轉」一事,其實依照法規現況,可說是許可制,符合下列三大情況依舊可轉售,一、配偶、父母子女、旁系血親二親等(兄弟姊妹)之間的轉讓;二、辦理繼承、以及公司的合併或清算;三、被裁員(非自願離職)需失業半年以上,且簽約前已受僱1年以上。

據了解,近期預售屋市場屢屢有「預售屋禁轉」的後門很好打開傳言,值得政府關注是執行單位螺絲鬆脫,還是制度上出了問題。

二、成屋市場

根據各大房仲透露訊息,政府祭出「預售屋市場禁止轉讓」、「法人購屋許可制」後,除了房市回歸剛性需求為主要族群外,部分投資買盤亦轉向長期置產,包括「商辦、商場、一樓住店」等,加上「成年即可」申請的「新青安貸」推波助瀾下,成屋交易熱度確實略有明顯升溫。

元宏資訊不動產平台研究總監陳傑鳴表示,六都地政局統計的「買賣移轉棟數」結構,談不上詐欺,長年來,各都都是以同樣方式統計。

但我們必須了解,「買賣移轉棟數」的二大構成因素中,「中古屋買賣」因政府登記手續等問題,顯示的是前1個月到當月初的買氣,「新成屋交屋」至少是2~3年前的預售屋買氣。了解後,才不會被有心人士操弄數字遊戲。

最後,陳傑鳴也提醒,目前政府打炒房政策尚未有明顯鬆手,7月《平均地權條例》上路後,央行也針對建商融資、第二屋貸款進行管制,且財政部明年擬推出「囤房稅」;再者,即使央行目前尚未升息,但也沒人敢保證明年不升。提醒購屋族們,購屋前應謹慎評估自身能力,避免受到後續政策衝擊,最終淪落法拍。

 
三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1363507
 
記者陳韋帆/台北報導