【MyGoNews】曾文龍:政府標售土地造成暴漲!應即刻改良!

2023/12/14

國立台北科技大學不動產估價師學分班曾文龍主任曾經建議政府,多人搶標同一塊土地的時候,既然政府已經訂出合理的售價,應該讓這些單位公平抽籤
 
民間賣土地,地主常會開出高於行情的地價,買方則會殺價,並非想賣多少就會成交。而且成交價都是秘密進行,不會隨便透露。這幾年實價登錄制度修改,土地也需要實價登錄,預售屋甚至紅單轉賣也需要快速實價登錄,跟賣成屋一樣。因此必須等待一段時間,有需要的人才會去看某塊土地成交價多少,一般人是不會去特別注意的。
 
然而,政府標售土地則是敲鑼打鼓,有點像賭場,讓敢賭的買方一起出價,買方有的搶標很高價土地,並不是一定要蓋房子出售,而是用來資產配置。為了搶標土地,為了養地,願意出高於底價很多的不合理價錢。一般建商為了將本求利,根本沒有能力亂出高價,有些單位看到很多人領取標單,就勢在必得,也願意出不合理的標價。大咖壽險公司擁有許多保戶投保的現金,也勇敢地投入搶標土地。
 
幾十年來的例證,甚至決標價為底價的2倍到3倍!震驚了參與投標的人!震驚了全國民眾!國家標售土地可以在一夜之間漲了2倍到3倍,難道鄰地地主的土地就比較差嗎?雖然地主原來的開價符合市場行情,那現在若不跟著政府調高地價,那不就是賤賣自己的土地嗎?
 
又例如壽險公司拿著一堆保戶的現金高價搶奪土地,這些土地未來如果蓋房子也是要高價售出,那原來的保戶情何以堪?拿民眾的錢去標土地,卻讓民眾買到高漲的房價,民眾跟民眾的小孩心如何能平?這真是一件弔詭的事情!
 
最有名的案例是1987年,國泰人壽搶標台北市南京東路3段華航旁邊的土地,底價每坪才30萬,得標價卻是90萬!震驚了全台灣!這是天龍國的傳奇故事!幾十年過去了,這種瞬間漲價1倍、2倍、3倍的案例時有傳出。這幾年高雄市政府、台南市政府、台中市政府、桃園市政府也都是這樣大漲價標售土地,標售的底價都是經過內行的程序估出來的當時市價,市價透過標售可以扭曲為2倍、3倍,則估價何用?不動產估價師無用武之地?
 
國立台北科技大學不動產估價師學分班曾文龍主任曾經建議政府,多人搶標同一塊土地的時候,既然政府已經訂出合理的售價,應該讓這些單位公平抽籤,結果,競標卻讓大家亂搶、亂漲一番!政府單位雖然因為大漲價多出了不少的收入,但是面對的則是未來不斷上漲的房價,引來憤怒的民怨!政府單位得不償失!
 
政府幾十年來多次打房,可能當下有效,一年兩年過去又無效了!房價的大漲是因為地價大漲的驅迫,政府光打房價卻不打地價,卻不改良土地標售、競價價高即得的方式,則打房何用!因此曾文龍也曾在公開投稿大報的文章提醒政府,打地價是不需修法的,「平均地權條例」第83條本來就有規定「以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處三年以下有期徒刑,並得併科七千元以下罰金。」
 
20幾年來,曾文龍關切標售土地的不公不義,曾多次發表文章,例如這兩三年發表在報紙的文章,曾文龍並直接寄給蔡總統指教,感謝蒙蔡總統、行政院、內政部、國有財產署回文。總而言之,除了打房,更重要的是打地價!請政府修改競標同一塊土地,多人投標,最高則得標,改為公平的抽籤方式,則地價一夜之間暴漲的案例將可消失無蹤!(本文為國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍授權刊登)
 
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】