買氣、人氣雙降 5月房市提早放暑假

工商時報蔡惠芳、顏瑞田 2022.05.20

住展雜誌19日公布今年4月房市風向球，結果顯示，疫情衝擊下，房市賞屋客較上月減少二成多、成交量減少一成，呈現「雙降」；專家預期，5月房市將進入「隔離期」、提早「放暑假」！甚至可能會有一季的隔離期，不過房價要下跌、還不容易。

住展雜誌研發長何世昌表示，最新出爐的4月住展風向球分數來到45.4分，月減3.4分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連9綠」；其中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數，同步下滑。

何世昌表示，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水，加上看屋人數萎縮，造成市況下滑，預期5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。

何世昌分析，受疫情失控影響，儘管4月是新建案市場的傳統旺季，但建商紛紛放緩推案腳步、甚至延後推案，使得預售屋推案量僅600億元、月減500億元，新成屋完工推出戶數也減少到200戶以下。

何世昌指出，因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價，以轉嫁不斷墊高的成本，也壓低平均議價率至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。

值得關注的是，4月成交組數明顯萎縮，單周平均約26.7組，月減八組，月減幅23％，中止連續兩個月上升；但與去年疫情三級警戒時只剩下個位數相比，人氣還在，顯示部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。在成交量方面，4月每周平均約2.8組，月減0.3組。

何世昌分析，4月房市人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動。尤其4月新開賣的建案數比3月減少，目前北台灣待售住宅建案數量已跌破1,000大關，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌分析，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落；然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，且造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌，恐怕不容易。

皇爵飯店3億轉手 總價創嘉市近5年新高

根據最新實價揭露，位於嘉義火車站站前商圈，樓高七層、屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」，建坪1,599.37坪，占地226.27坪，今年1月以總價3億元產權易主，買家為嘉義在地一間生物科技公司，以無貸款方式購入，此筆交易成為嘉義市近五年來，最高總價的房地交易。

台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示，此物件位處市區精華地帶，步行約5分鐘就可達嘉義火車站，占地200餘坪、地形方正又屬商業地，土地價值高，加上建物符合危老容積獎勵，擁有改建商機，地段未來增值利益可期，3億元總價入手頗為合理。此飯店在地經營多年，服務評價頗佳，買家未來規劃尚不明確，飯店目前仍正常營運。

蔡永鑫說，嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶，成為觀光旅客住宿的首選熱區，以火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館，市區大小旅宿、汽車旅館林立，然而近年受疫情影響，境外觀光人潮銳減，影響飯店商機、競爭又激烈，已有不少旅宿業者有脫手的打算。

事實上，嘉義市去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄，位在文化路夜市商圈，一棟屋齡50年的四層樓旅宿，去年9月由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手，品牌改裝後仍做為旅館營業中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這二筆交易，都是由企業購入，而已送立法院排審修法的「平均地權條例」，擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉，如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途，將採審核許可放行，推估趕在政策上路前，也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。

 

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