房市5月進入隔離期 業者推案提早放暑假

工商時報 蔡惠芳 2022.05.19

受疫情嚴峻影響，最近房市市況下滑，估計5月將進入「隔離期」，業者推案提早「放暑假」！專家估計，至少可能會有一季的隔離期。

今（19）日最新公布的2022年4月住展房市風向球，仍守住綠燈，風向球分數來到45.4分，較3月（48.7分）減少3.4分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連9綠」。

風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上升，僅成交組數等一項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水，以及市況下滑所致，預估5 月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。

何世昌分析，雖然4月是新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控的緣故，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況更為惡化，以致於4月預售屋推案量僅約600億元。

至於4月完工釋出新成屋戶數，也連袂走低至2 百戶以下，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「新光人壽總統傑仕堡」。

何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾中，但因疫情嚴重，使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力，排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本。

另外，待售建案數，已進入近八年多來最低水位。住展房市風向球中的4月平均來人組數，每周約為26.7組，較3 月（34.7組／周）減少8 組／周，月減幅約23％，中止連續兩個月上升。與去年三級警戒期間只有個位數相比，房市並不致跌到冰點，顯示部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏，房市人氣依舊在。

另，4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.8組／周。

數據顯示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動，再加上新開賣的建案數較3 月減少，北台灣4 月待售住宅建案數量跌破一千大關至9 百餘個，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。

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