【ETtoday房產雲】每坪3900元租23坪小店 排骨飯擠下米其林奪區段店王 (1)

2023/01/17

大直地區不愧為北市美食一級戰區,不僅米其林餐廳群聚,連區域「店王」也都是由餐飲業拿下。據查實價,2022年大直租金總價、單價最高者,分別為敬業二路2樓的鐵板燒業者與大直街上的連鎖便當業者。......↓

 

經查實價登錄,敬業二路199號2樓總坪數221坪,去年2月以總價50.6萬元出租,換算單價約2291元,目前現況為「夏慕尼新香榭鐵板燒台北大直敬業店」,該租金總價為大直地區2022年價位最高者。

 

另外,大直2022年租金單價為高者同樣也是餐飲業,大直街3號總坪數23坪,去年7月底以租金總價9萬元出租,換算每坪單價約3907元,為大直2022年租金單價最高者。該店過去為餃子店,但去年中旬後換「梁社漢排骨中山大直店」承租。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析,

 

從過去的實價登錄以來,大直街第一排店面完全沒有實登紀錄過,便可看出該店面非常搶手、鮮少替換、承租業者大半都捨不得退租。不過,疫情前該街行情單坪可達4000~5000元,如今疫後復甦中,單坪接近4000元,只能說算是回復往日的價位水準而已。

 

對於該店從水餃店變為連鎖便當業者,陳泰源認為,對於房東而言,相較租給自有品牌,改出租給知名度較高的連鎖餐飲店,不僅租金效益可能較高、收租也比較穩定,甚至該店面還可能成為辨識度較高的地標、對於商圈整體的發展也都會有所提升。

 

另值得注意的是,夏慕尼新香榭鐵板燒雖為高階餐飲品牌,不過每坪單價僅約2千多元,以北市各大商圈店鋪行情來看,並不算高。

 

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衛 指出,

 

大直本身就是以娛樂、百貨業為主的區域,觀光人潮較往百貨或其他商業設施集中,不像北市其他市中心能吸引觀光客、遊客,本身街邊店、零售店較吃在地客群,因此當地店租行情僅約2、3000元,並不算高。不過,未來隨著忠泰商場啟用,還有不少建商的大型商辦即將興建,將會帶動不少租金上漲空間。

 

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記者賴志昶/台北報導