【東森】投資下車反成「自住機會」買房可看件數暴增

2023/04/07

位在市中心交通便利,小宅社區坪數小、交易相對頻繁,但最近出現特殊現象。

 

記者/劉盈盈:位在林森北路10多坪的房子,入手價是550萬元,脫手價是650萬元,但這中間只花短短三個月;而來到大直社區,這17多坪的房子1310萬元就成交,但是1352萬元就脫手,這枝間只花了2個月的時間。

 

價差不到50萬獲利了結或者只有百萬就急著脫手獲利了結,投資客真的出現下車潮嗎?市場面來看,主因是房市轉冷,投資客不再等待長期持有高額獲利,只要小賺就下車,另一個數字更凸顯房市變化。房屋帶看量,去年同期一天可以出現2-3組買家,如今一星期頂多兩組。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示:去年的買家可能就算覺得屋主開的價格有點偏高,但如果預算上是ㄍㄧㄣ得上去,其實是有追價的意願;但是今年的買家就算屋主稍微讓利,還是會擔心現在買會不會明天就被套牢?所以買家就是不太敢出價、連行情價都不一定出得到,變成雙方的認知差距都滿大的。

 

揮別長假,估計遞延性買盤會增溫,但相對去年美國升息前,房市還是稍冷,六都地政局公布,第一季買賣移轉棟數累計共49290棟,年減24.1%2018年以來的低點、近5年同期新低。

 

近一步觀察Q1台北市買賣56百多棟年減27.5%、新北市年減24.5%、桃園少了27.8%、台中台南高雄年減幅度也有兩成,台北移轉棟數大幅降低、買賣出現急凍,房價因素外,也只能等待買方信心逐漸回溫。

 

東森原影→https://youtu.be/ukZclYwIvW8

 

記者/劉盈盈、陳翊軒 採訪報導